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    日本房产投资合算吗?先弄清楚买房、持有、卖出时的各种税费!-中加达出国
    更新时间:2020-01-13

    大家好,我是你们的老朋友,中加达出国的leo。这几年,因为东京奥运会、大阪市博会、G20峰会、名古屋亚运会等经济刺激点共同作用,日本房产投资受到越来越多的福建投资人追捧。更不用说到日本买房还可以申请日本的投资经营管理签证,全家曲线Beplay体育软件日本。有很多朋友问我日本房产投资合算吗?这里我将通过计算日本房产的持有成本和卖出时的各种税费等来回答,至于是否合算大家就见仁见智了。

    首先我们需要了解去日本买房的流程,第一步决定购房,支付定金,签署购房申请书,第二步支付10%的定金,签署正式的购房合同,第三步前往户籍所在地开公证,第四步支付尾款、税费及杂费,过程由律师操作。第五步结算完成后支付不动产所得税、租赁管理费、纳税管理费。最后支付固定资产税、都市计划税和个人所得税。这个流程我们都会提供一站式的服务,让您省时省力省心。

    在日本买房时的税费

    在日本买房时一般需要缴纳印花税、不动产登录免许税、不动产取得税等税费,如果是二手房,税费约占房价的6%-8%,新房约为房价的3%-5%。

    1印花税:根据房屋买卖合约所记载的金额确定税额。

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    2中介费(新房无中介费):房产交易价格×3%+6万日元。

    3不动产取得税(购房三个月后缴纳):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%,在取得不动产后3-6个月之间,会收到“纳税通知书”,非居住者必须要设立纳税管理人。

    4不动产登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)。

    5保险费用:火灾保险约5万日元(一次性10年)。

    6产权转移登记律师费:代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右。

    日本房产的持有成本

    在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等,一般占房价的1%-1.5%。

    1.固定资产税/年:固定资产评估价格×1.4%。

    注意:每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。

    2.都市计划税/年:固定资产评估价格×0.3。

    3.物业费/年:根据实际情况收取。

    4.物业修缮基金:修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。

    5.租赁管理费/年:将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。

    6.所得税/年:净所得 x 税率(5%~40%)x 复兴特别所得税(2.1%),租金收入-必要经费=净所得。中国所得税为5%~40%

    7.税理士费用:税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

    一般说来,土地面积越大,金额越高,税金就越高;同理,房屋建筑面积大、造价高的,税金也高。另外,各种和固定资产有关的税金,凡是自用住房和小户型的,基本上都能够享有一定程度的优惠。

    日本卖房产生的税费

    在日本卖房子主要有中介费、转让所得税、产权转移登记律师费等税费,约占房价的6%。

    1.中介费:卖房和买房税率一样,房产交易价格×3%+6万日元。

    2.转让所得税:收入金额(售房)取得费-{取得费(当购房时)+转让费}-特别控除额。

    取得不动产5年以内出售(短期转让税):

    所得税:转让所得金额x30%

    住民税:转让所得金额x9%

    (非居住者免税)

    取得不动产5年以上出售时(长期转让税):

    取得税:转让所得金额x15%

    住民税:转让所得金额x5%

    (非居住者免税)

    3.产权转移登记律师费:同买房相同。

    日本房产投资合算吗?大家看完是不是有点晕。leo认为日本税费固然复杂,但是综合起来看税费比例并没有特别高。也就是看着很多,其实加一起没多少。日本房产投资更注重的是租售比。因为日本是旅游大国,民宿、酒店等住房的需求非常大,一般的房产扣掉各种费用后租售比能达到6%左右甚至更高,将房子出租出去可以快速回本。

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